Standardem w Gruzji jest oferowanie przez deweloperów rat 0% do momentu zakończenia budowy, przy wymogu najczęściej 30% pierwszej wpłaty.

Oczywiście jest to reguła ogólna – są deweloperzy oferujący dłuższą spłatę – np. BatTowers pozwala spłacać raty 0% do stycznia 2021 r., a inwestycja oddana została w marcu 2020 r., a w White Sails (oddawanym w sierpniu 2020 r.) deweloper oferuje 12 miesięcy rat 0% przy 30% pierwszej wpłacie lub aż 24 miesiące rat 0% przy 40% pierwszej wpłacie .

Niestety, w ciągu ostatnich kilku lat znaczącemu zaostrzeniu uległy przepisy regulujące udzielanie przez banki kredytów hipotecznych cudzoziemcom bez prawa stałego pobytu w Gruzji. Z tego też względu ta forma inwestowania w nieruchomości jest obecnie mocno ograniczona. Dotyczy ona jedynie zakupów na rynku wtórnym, i tutaj jednak warunki zostały zaostrzone – cudzoziemiec bez prawa stałego pobytu może w gruzińskim banku uzyskać kredyt hipoteczny nawet na 10 lat, ale maksymalnie na 50% wartości nieruchomości. Aby uzyskać kredyt hipoteczny na zakup budującej się dopiero nieruchomości, konieczne jest zawarcie przez dewelopera specjalnej umowy partnerskiej z bankiem (deweloper występuje w charakterze poręczyciela kredytów udzielanych cudzoziemcom w trybie uproszczonym – w praktyce wyłącznie na podstawie paszportu). W świetle obecnie obowiązujących przepisów na takie umowy pozwolić sobie mogą wyłącznie najwięksi i najbogatsi deweloperzy – w Batumi dotyczy to przede wszystkim najlepiej się promujących, dużych graczy – Alliance i Orbi, które nadal oferują 5-letnie kredyty hipoteczne na zakupy w swoich budujących się inwestycjach. Obsługujemy sprzedaż apartamentów obu tych firm, ze względu jednak na takie czynniki, jak mało atrakcyjne dla kupującego zapisy umów, słaby stosunek ceny do przewidywanej stopy zwrotu oraz jakości budowanych obiektów, a także problemy z terminowością wyżej wymienionych deweloperów, ich inwestycje nie znalazły się na liście polecanych przez nas. 5-letni kredyt hipoteczny można również uzyskać m.in. na zakup apartamentu w Belle Vue – Hilton. W tym wypadku nie ma mowy o niskiej jakości lub opóźnieniach (kompleks funkcjonuje od 2016 r., jedną z wież zajmuje hotel Hilton, drugą – apartamenty), przyczyną nie wciągnięcia tej inwestycji na naszą listę są wysokie ceny (ok. 2 400 $ / 1m² w stanie deweloperskim), co sprawia, że przewidywany okres zwrotu inwestycji wynosi ok. 15 lat. Warta natomiast rozważenia jest oferta kredytu hipotecznego w kompleksie White Sails – apartament oddawany w sierpniu 2020 r. będzie można spłacać przez 5 do 10 lat, a wymagana pierwsza wpłata to 40% ceny.

Niewątpliwą zaletą skorzystania z kredytu hipotecznego udzielonego przez bank gruziński jest brak wpływu takiego kredytu na zdolność kredytową w Polsce (pomiędzy bankami naszych krajów nie ma systemu wymiany takich informacji), wadą (poza mocno zawężonym wyborem inwestycji – ogranicza się on do tych najdroższych) – ryzyko kursowe (kredyt udzielany jest w dolarach) oraz mało atrakcyjne oprocentowanie – nominalnie jest ono poniżej 10%, ale po uwzględnieniu dodatkowych kosztów (np. ubezpieczenie, obowiązkowe konto z niekoniecznie najtańszą kartą kredytową itp.) RRSO takiego kredytu może przekroczyć i 12%.

Właśnie ze względu na realne koszty i inne wskazane wyżej ograniczenia kredytu hipotecznego zaciągniętego w Gruzji warto rozważyć finansowanie zakupu kredytem gotówkowym zaciągniętym w polskim banku. Wada takiego rozwiązania jest oczywista – wpływa to na naszą zdolność kredytową w Polsce, jest jednak kilka zalet, które sprawiają, że warto takie rozwiązanie rozważyć: